戴德梁行台灣分公司董事總經理顏炳立表示,在政府證所稅、融資限縮等政策打壓下,讓台灣股市、房市開始出現萎縮現象,目前僅剩壽險業有本錢前進房市。他表示,倘若資金動能持續凍結,年底前交易量若持續下滑,屆時房市恐陷入寒冬,不僅房仲業可能陸續關店,恐怕連建商都得賣資產求生!
顏炳立直言,股、房市可謂帶動台灣經濟發展的兩大命脈,但政府卻拚命打壓。其中,在房產市場部分,在政府刻意限縮融資額度的影響下,大大衝擊房市買氣,就連自住房貸也因貸款成數限縮、房貸利率調升,導致交易量逐漸下滑,
不過,儘管房市買氣冷,但價格卻依然不動如山。對此,顏炳立解釋,由於目前低利環境當道,不少賣家因不缺資金,因此仍不急著脫手,價格自然不易因被交易量萎縮拖累。
顏炳立預測,明(2013)年商用不動產價格雖不至於有明顯的價格鬆動,但在融資條件日趨嚴苛的打壓下,交易量「恐怕起不來,很難有精彩的表現」。
顏炳立也說,在證所稅、二代健保等相關政策衝擊下,讓股市的中實戶紛紛退場拒玩,導致股市交易量萎縮,部分券商甚至得賣樓求生。他強調,政府的責任應設法降稅,鼓勵資金流入以活絡市場,否則若讓股市、房市持續冷清,台灣經濟恐將因此「玩完」。
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首先 台灣前幾年房地產大好 也不見到經濟大幅好轉 薪水一樣22k
商人自有商人立場 筆者不反對 畢竟人是自私的
但顏總在量價上的論調 是投資市場永遠不變的道理
過去韓國一再打房 打到沒人買 價格自然崩盤 韓國屋奴已經一大堆 痛苦一輩子
股市也是一樣道理 現在的成交量600多億 你要股市衝多高嘛
量永遠是價的先行指標
我看電視上很多名嘴都說這是房市底部區 量縮盤底低點
投資人 你認為這邊是量縮低部低點 還是高檔量縮盤頭
自己判斷一下
但量如果持續萎縮 高檔的價 它必須要有買盤撐住的 否則面臨修正是不可避免
投資上宜慎了
風
